SAYIN ORTAKLARIMIZ,
Yönetim Kurulumuz göreve başladığında; S.S. Umutköy Konut Yapı Kooperatifi üzerine kayıtlı taşınmazların tapuları ortaklara dağıtılmış, ortaklaşa kullanıma ayrılmış bulunan 2789 ada 6 parsel, 2873 ada 1 ve 2 no.lu parsellerin de malik sütununa yararlanan taşınmazların ada ve parsel veya bağımsız bölüm numaraları yazılarak malikler adına tescil edilmiş olduğu, en son tapu işleminin 2018 yılı ocak ayında yapılmış olduğu anlaşılmıştır.
Bilindiği gibi, bütün ortaklarımız tarafından kullanılan, 2873 ada 1 parselde; elektrik trafo binası, 2873 ada 2 parsel üzerinde idari ve sosyal kullanımlı yapı, tuvaletler, büyük ve küçükler için yüzme havuzu, 2 adet derin su kuyusu ve su depoları, 55 kwa jeneratör, 2879 ada 6 parselde; derin su kuyusu, su deposu, malzeme deposu, zeytin ağaçları bulunmakta, ayrıca Urla belediyesine ait 4297 ada 1 parsel içinde bulunan Fosseptik kuyusu için , Belediye’ye ecrimisil ödenmektedir.
Bu ortak alanların varlığını sürdürebilmesi ve bakım, temizlik, tamir vb. işlerin düzenli biçimde yapılması ve sürdürülebilirliğin sağlanması için bir organizasyon oluşturulması gereği ortadadır.
Bilindiği gibi Kooperatifimiz tasfiye sürecinde olup, tasfiye için elektrik aboneliklerinin bireyselleşmesi işlemlerinin tamamlanması beklenmektedir.
Kooperatifimizin tasfiye olması halinde ortaklaşa kullandığımız yerler ve ortak varlıkların nasıl idare edileceği araştırılmış, bu konuda hukuki görüş alınmıştır. Ayrıca Çevre Bakanlığı ile Ticaret Bakanlığı ve Urla Tapu Müdürlüğü ile defalarca görüşme yapılmıştır. Bu konuda Hukuk Müşavirimiz tarafından, ortaklarımıza 07.07.2019 tarihinde yapılan genel kurulda ayrıntılı açıklama yapılmıştır.
Özet olarak; kooperatifin malvarlığını dağıtmış olduğu için tasfiyeden dönemeyeceği, en son tapunun verildiği tarihten itibaren altı aydan fazla süre geçmiş olduğu için site işletme kooperatifine dönüşüm yapılamayacağı, yeni site işletme kooperatifi kurulması halinde ise herkesin ortak olmasının sağlanamayacağı ve ortak yerlerin tapusunun kooperatife ait olmaması nedeniyle sorun yaşanacağı, tapu işlemleri yapılırken kat mülkiyeti kurulmamış olduğundan toplu yapı kurulamayacağı belirlenmiştir.
Bu durumda en son çare/hukuki çözüm olarak, Türk Medeni Kanununun 689 vd. maddeleri uyarınca ortak taşınmazlar ile ilgili yararlanma, kullanma ve yönetime ilişkin konularda bir yönetim sözleşmesi hazırlanarak, bu sözleşmenin bütün malikler tarafından noter önünde imzalanması halinde, bunun tapu kütüğüne şerh verilebileceği hususundaki Hukuk Müşavirimiz görüşü, ilgili tapu müdürlüğü ile görüşülerek yönetim kurulumuzca da uygun bulunmuştur.
Ortak yerlerimizde bulunan ortak alanlarımızın kullanımının ve devamlılığının sağlanması amacıyla hazırlanan “UMUTKÖY ( ÇİFTLİK EVLERİ ) YÖNETİM SÖZLEŞMESİ” ile ortak varlıklarımızın kullanımının ve devamlılığının sağlanması amacıyla hazırlanan,
“UMUTKÖY ( ÇİFTLİK EVLERİ ) YÖNETİM EK SÖZLEŞMESİ” bilginize sunulmaktadır.
Saygılarımızla
Umutköy Yönetim